L'humidité dans un sous-sol enterré est un problème courant, engendrant des conséquences néfastes sur la santé, la structure du bâtiment et le confort de vie. Une ambiance froide, humide et désagréable, souvent accompagnée d'odeurs nauséabondes, favorise le développement de moisissures et d'allergènes, responsables de problèmes respiratoires. De plus, l'humidité accélère la dégradation des matériaux de construction, pouvant causer des fissures, des infiltrations et des dommages importants à long terme. Il est crucial de comprendre les différents types d'humidité pour adopter les solutions adéquates. Nous allons aborder deux types principaux : l'humidité ascensionnelle (capillarité) et l'humidité de condensation.
Préserver la valeur de votre bien immobilier et la santé de ses occupants nécessite une intervention rapide et efficace. Ce guide complet explore les causes de l'humidité dans les sous-sols et propose des solutions méthodiques et comparatives pour obtenir un sous-sol sec et sain.
Diagnostic : identifier l'origine de l'humidité du Sous-Sol
Avant toute intervention, un diagnostic précis est indispensable pour identifier la source de l'humidité. Omettre cette étape cruciale peut entraîner des travaux inutiles et coûteux. Trois causes principales doivent être envisagées :
Humidité ascensionnelle (capillarité)
L'humidité ascensionnelle, ou capillarité, est causée par la remontée d'eau du sol par les murs. Elle se manifeste par une humidité persistante au niveau du sol et une remontée visible sur les murs, jusqu'à une hauteur variable (souvent jusqu'à 1 mètre, voire plus). Des tests comme le test au chlorure de calcium, le test à l'hygromètre ou un carottage permettent de confirmer ce diagnostic et d'en évaluer l'ampleur. Par exemple, un sous-sol construit sur un terrain argileux et mal drainé présentera une humidité ascensionnelle plus importante qu'un sous-sol construit sur un sol sableux.
Humidité de condensation
L'humidité de condensation se produit lorsque l'air chaud et humide entre en contact avec des surfaces froides, comme les murs d'un sous-sol mal isolé. La différence de température crée un point de rosée, provoquant la condensation de la vapeur d'eau. On observe alors de la condensation, souvent accompagnée de moisissures, principalement sur les murs et les plafonds. Une thermographie infrarouge ou l'utilisation d'un hygromètre permettent de localiser les zones les plus touchées et de mesurer le taux d'humidité. Un sous-sol mal isolé avec un taux d'humidité relative supérieur à 70% est particulièrement vulnérable à la condensation.
Fuites d'eau
Les fuites d'eau, provenant de canalisations, du toit, ou de fissures dans les murs ou les fondations, sont une autre source majeure d'humidité. Une inspection visuelle minutieuse, combinée à l'utilisation d'une caméra thermique ou d'un détecteur de fuite, est nécessaire pour localiser précisément les points de fuite. Une fissure de seulement 2 mm dans une fondation peut laisser passer jusqu'à 10 litres d'eau par jour, selon l'intensité des précipitations.
Un diagnostic précis par un professionnel est crucial pour identifier avec exactitude la ou les sources d'humidité et pour choisir la solution la plus appropriée. Un diagnostic négligé peut conduire à des dépenses inutiles et à l'inefficacité des travaux entrepris.
Solutions pour combattre l'humidité ascensionnelle
Plusieurs solutions existent pour traiter l'humidité ascensionnelle, le choix dépendant de l'ampleur du problème et du budget. Voici un aperçu des méthodes les plus courantes :
Barrière chimique
L'injection de produits chimiques dans le mur vise à bloquer la remontée capillaire. C'est une solution économique, mais son efficacité est limitée dans le temps (environ 5 à 10 ans) et son impact environnemental peut être conséquent. Son application exige une expertise particulière.
Barrière physique
La création d'une couche étanche horizontale dans le mur, par l'insertion d'une membrane imperméable ou par injection de résine, offre une solution durable et efficace. Cette méthode est plus coûteuse que la barrière chimique et nécessite des travaux plus importants, pouvant impliquer le démontage partiel des murs.
Drainage périphérique
Ce système de drainage autour des fondations du bâtiment évacue l'eau du sol. C'est une solution efficace à long terme, mais elle est onéreuse et nécessite des travaux importants, souvent confiés à des entreprises de terrassement. Un drainage efficace peut réduire le niveau de la nappe phréatique de 30 à 50 cm.
Assèchement par Electro-Osmose
L'électro-osmose utilise un courant électrique pour inverser le flux d'eau dans le mur. Non destructive et efficace, cette méthode est coûteuse et son efficacité peut varier selon la nature du sol et des murs. Différents systèmes existent, avec des puissances et des configurations d'électrodes variées.
Solutions pour contrer l'humidité de condensation
L'humidité de condensation nécessite une approche différente, axée sur l'amélioration de l'isolation thermique et de la ventilation. Voici les solutions envisageables :
Amélioration de l'isolation thermique
Isoler correctement les murs et le sol du sous-sol est essentiel pour réduire la différence de température entre l'intérieur et l'extérieur. Des matériaux isolants tels que le polystyrène expansé (PSE), la laine de roche ou la ouate de cellulose sont efficaces. Le choix dépendra de la configuration du sous-sol et des contraintes thermiques. Une isolation de 15 cm de PSE, par exemple, offre une résistance thermique R de 5 m².K/W, réduisant considérablement les risques de condensation.
Ventilation efficiente
Une bonne ventilation évacue l'humidité de l'air. La ventilation naturelle est simple mais son efficacité est limitée. Une ventilation mécanique contrôlée (VMC) est plus efficace, offrant un meilleur contrôle de l'humidité et de la qualité de l'air. Le choix dépendra de la taille du sous-sol et de son usage. Selon la norme NF EN 15232, un débit d'air minimum de 0.5 m³/h par m² est recommandé pour un sous-sol habitable.
Déshumidificateur d'air
Les déshumidificateurs réduisent le taux d'humidité de l'air. Ils sont efficaces mais consomment de l'énergie et nécessitent un entretien régulier. Le choix du modèle dépend de la surface à traiter et du niveau d'humidité souhaité. Un déshumidificateur de 25 litres par jour, par exemple, peut convenir pour un sous-sol d'environ 50 m² avec un taux d'humidité élevé.
Etanchéité à l'air
Des fuites d'air augmentent les risques de condensation. Il est donc important de colmater les fissures et les joints avec des mastics et des joints appropriés. Une meilleure étanchéité à l'air améliore l'efficacité de l'isolation et de la ventilation. Une infiltration d'air de 10 m³/h peut entraîner une augmentation significative du taux d'humidité.
Solutions pour réparer les fuites d'eau
La réparation des fuites est une étape cruciale pour résoudre le problème d'humidité. Il est important d'identifier la source et d'agir rapidement.
Réparation des canalisations
Les fuites sur les canalisations nécessitent une intervention rapide. La réparation dépend du type de canalisation et de l'ampleur de la fuite. Un simple remplacement de joint peut suffire, tandis qu'une fuite importante peut nécessiter le remplacement d'une section de canalisation. Des fuites non traitées peuvent engendrer des dégâts importants sur la structure du bâtiment.
Réparation des fissures
Les fissures dans les murs ou les fondations peuvent être réparées avec du mortier, de la résine époxy ou par injection de résine expansive. Le choix dépend de la nature et de la profondeur de la fissure. Une fissure superficielle peut être réparée avec du mortier, tandis qu'une fissure profonde nécessitera une injection de résine pour une réparation durable.
Imperméabilisation des murs et du toit
L'imperméabilisation consiste à appliquer des produits imperméables pour empêcher la pénétration d'eau. Des enduits, des membranes bitumineuses ou d'autres solutions peuvent être utilisées, selon la nature du support et les conditions climatiques. Une membrane liquide, par exemple, offre une excellente étanchéité et une bonne durabilité.
Solutions innovantes et ecologiques pour sous-sol sec
Des solutions innovantes et écologiques contribuent à une gestion plus durable de l'humidité.
Isolation Bio-Sourcée
Les matériaux biosourcés, comme la laine de chanvre, la ouate de cellulose ou le lin, offrent des performances thermiques élevées, tout en étant écologiques et sains. Ils améliorent le confort et la qualité de l'air intérieur, contribuant à un environnement plus sain.
Géothermie pour le chauffage et la ventilation
La géothermie, utilisant la température constante du sol, permet de réguler la température et l'humidité du sous-sol efficacement et durablement. Couplée à une VMC, elle optimise le confort et la qualité de l'air.
Approche bioclimatique
Une approche bioclimatique prend en compte l'orientation du bâtiment et l'utilisation de matériaux respirants pour optimiser la gestion de l'humidité et le confort thermique. L'utilisation de matériaux naturels et la ventilation naturelle contribuent à réduire les problèmes d'humidité et favorisent un environnement plus sain.
Le choix de la solution dépendra de plusieurs facteurs: l'ampleur du problème d'humidité, le type d'humidité, le budget disponible, et les contraintes techniques du bâtiment. Un professionnel pourra vous conseiller et vous guider dans le choix de la solution la plus adaptée à votre situation.